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ザ・グランリバーフォート高砂の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
すまいよみです。
今回は、東京都葛飾区の「ザ・グランリバーフォート高砂」を見学しました。穏やかな住環境に建つ大規模ランドスケープと、住戸からの絶景リバービューが魅力のマンションです！
物件の特徴や良さを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
ザ・グランリバーフォート高砂の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都葛飾区細田3丁目8番11号
- マンション名
ザ・グランリバーフォート高砂
- 駅徒歩
京成高砂駅より徒歩で12分
小岩駅よりバスで8分
亀有駅よりバスで26分 - 間取り
3LDK ～ 4LDK
- 階建
11階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
152戸
- 管理方式
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 施工会社
ノバック
- 管理会社
セントラルライフ
- 備考
ザ・グランリバーフォート高砂について
所在地：東京都葛飾区細田3
交通：京成本線・京成金町線「京成高砂」駅徒歩12分
総戸数：11階建て150戸
専有面積：66.93㎡～87.12㎡
売主：セントラル総合開発、東京建物
施工会社：ノバック
竣工年月：2017年9月
立地・周辺環境の特徴
葛飾区高砂エリアは、首都圏要所へのアクセスに優れたポジション。
最寄りの「京成高砂」駅からは、「押上」駅（直通9分、日中8分）、「日本橋」駅（同22分、19分）、「新橋」駅（同27分、22分）、「京成上野」駅（同19分、15分）など、主要各駅へ直通での移動が可能で、アクセス特急を利用すれば、「成田空港」駅（直通42分）と「羽田空港第1・第2ターミナル」駅（同48分）へ、乗り換え無しの短時間で出ることができます。
京成金町線を利用すれば、観光で賑わう「柴又」駅、JR常磐線と接続する「京成金町」駅にも出られます。
マンションの立地は、駅南側の住宅地を12分ほど歩き、開けた「新中川」に近接した場所。
周辺は、「新中川」「中川」「江戸川」などの自然環境に恵まれ、散策やジョギング、サイクリングを楽しむ近隣住人の元気な姿が見られます。また「葛飾総合スポーツセンター」（徒歩11分）一帯は、屋内屋外の運動施設が集まり、1年を通してスポーツや各種催しを楽しむことができる一大スポット。頻繁に大型イベントも開始され賑やかです。「北沼公園」（徒歩12分）は、交通公園や大型遊具を楽しみに、子育てファミリーが集まる大型公園です。
マンションから近い商業施設は、「セブンイレブン葛飾細田店」（徒歩7分）や、食料品スーパー「ヨークマート青戸店」（徒歩11分）などがあります。電車を利用した外出の帰りには、駅前の「イトーヨーカドー高砂店」（徒歩13分）を利用することが多くなるでしょう。他にも、駅の南側、住宅地の中にはコンビニや地元のスーパーが点在しています。
ランドスケープデザイン・居住空間の特徴
「ザ・グランリバーフォート高砂」は、水辺付近に建つ大規模ランドスケープデザインが特徴のマンションです。
広大な敷地は、建物の他に贅沢な平置きの駐車場や公開空地に充てられています。客用の駐車場、駐輪スペース（23年4月現在、導入予定）は、家族や友人の来訪時に重宝する施設。公開の空地「グリーンリバーパーク」にはベンチが置かれ、住人同士の交流や乳幼児連れの両親が一息するのに役立つ場所になりそうです。
デザイン性豊かな「エントランスホール」は、ソファが置かれた余裕ある空間になっていて、来訪客の応対をすることもできます。「多目的ホール」はキッズルームにもなり、子育てに役立つでしょう。他には「24時間対応ゴミ置場」「宅配ロッカー」が用意され、共用部には「無線LAN」も敷かれています。
居住空間は全戸南西向き。眼下に「新中川」が流れているため日当たり良好で、低層階（3～4階より上階）からでも見られるリバービューに、スカイツリービューを楽しめる眺望と抜け感が当マンションの大きな魅力です。
1階住戸には、専用庭が設けられています。
生活に役立つ設備も充実しており、リビングダイニングには「床暖房」や「食器洗い乾燥機」、浴室には「ミストサウナ」が標準装備。バルコニーは奥行き2,000mmを確保した上で「スロップシンク」もあり、リバーサイドでゆったり過ごす当マンションの特徴が活かされた仕様になっています。共用廊下側の部屋には「ルーバー面格子」が装着され、プライバシー性にも配慮されています。
月々のランニングコストは以下。
（69.46㎡住戸）
管理費、12,500円
修繕積立金、7,640円
インターネット使用料、1,026円
町会費200円
（2023年4月現在）
ザ・グランリバーフォート高砂 住むにあたって気になる点
当マンションで生活をするにあたり気になる点は、まず駅距離です。住宅地を少し歩くので、夜間の帰り道が少しさみしい環境。また、マンション周辺には商業施設が少なく、買い物には自転車がないと不便かもしれません。
住まいを選ぶ際には、ハザードマップを見て水害に備えておきたいエリアですが、東京の東エリアの中では、比較的浸水リスクが低い場所だと思います。
まとめ：ザ・グランリバーフォート高砂の将来性は？
駅から距離があるハンデを埋める自然豊かな住環境、リバーサイドの眺望。共用部も居住空間も住人目線で造られているマンションだと思いました。まだ綺麗な築浅で、周辺のマンションの中では規模感があり目立つ存在。23年4月現在の相場は坪単価200万円前後（70㎡、4千万円台前半）で、検討しやすいマンションになっています。
葛飾区内では、「新小岩」駅から「金町」駅を結ぶ「新金線」の旅客化が近い将来計画されています。実現すればマンションの近くに新駅ができる可能性があり、交通アクセス面が改善されます。更に近隣でのマンション検討は進み、新駅ができる10年、15年後でもしっかり坪単価100万円中盤～後半、3千万円以上の相場を維持していくのではないでしょうか。
「ザ・グランリバーフォート高砂」は、高砂エリアでファミリー層にお勧めできるマンションです！
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
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ザ・グランリバーフォート高砂周辺エリアの体験談
田舎から上京してきて、最初に住んだのが葛飾区です。最寄駅は京成線の四ツ木駅もしくは立石駅です。発電機などを製造する会社で、その寮に住んでいました。寮は家庭的な感じで寮母さんも優しい感じでした。部屋は４畳半に二人住まいですから、非常に狭い感じでしたので、会社に申請を出して、寮のすぐ近くに空いていた一軒家の一部屋に入ることができました。買い物は立石に行くことが多かったのですが、新小岩の方に足を伸ばしたこともありました。下町ですので、どの店も気取ったところがなく、入りやすかったです。たまに近くを散歩しましたが、入り組んだ狭い道が多く、小さな工場もたくさんあり、まさに庶民の町です。飾らない下町が好きな人には、住みやすい街でしょう。 男性 50代以降
