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リライズガーデン西新井の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
すまいよみです。
東京都足立区の「リライズガーデン西新井（フロントレジデンス・スカイレジデンス）」は、分譲当時、東武鉄道西新井工場の跡地、約30,000㎡もの敷地を利用して計画されたビッグプロジェクトでした。利便性が高い立地に、充実した共用部を備えた全738戸のファミリーが集う大規模マンションです！
物件の特徴や良さを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
リライズガーデン西新井の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都足立区梅田8丁目14番
- マンション名
リライズガーデン西新井
- 駅徒歩
梅島駅より徒歩で2分
西新井駅より徒歩で5分
北千住駅よりバスで14分 - 間取り
2LDK ～ 4LDK
- 階建
地下2階付18階建
- 構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 総戸数
738戸
- 管理方式
常駐
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 施工会社
清水建設
- 管理会社
長谷工コミュニティ
- 備考
マンションの概要
リライズガーデン西新井
所在地：東京都足立区梅田8
交通：フロントレジデンス棟：東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩5分、「梅島」駅徒歩6分
スカイレジデンス棟：東武伊勢崎線「西新井」駅徒歩7分、「梅島」駅徒歩4分
総戸数：738戸（フロントレジデンス棟146戸、スカイレジデンス棟592戸）
専有面積：61.13㎡～107.70㎡
駐車場台数：743台
売主：東武鉄道
施工会社：淸水建設
竣工年月：2009年9月
立地・周辺環境の特徴
「西新井」駅は、東京メトロ半蔵門線と日比谷線を使い分けることができる交通利便性が高い駅。
準急、急行（半蔵門線直通）利用で｢押上｣駅へ直通15分（日中平常時14分）、｢大手町｣駅へ直通32分（同29分）、各駅停車（日比谷線直通）利用で「上野」駅へ直通19分（同18分）、「秋葉原」駅へ直通24分（同21分）、「茅場町」駅、「銀座」駅など都心部の主要駅まで乗り換え無しでスムーズに出ることができます。
マンションがある「西新井」駅の南側エリアは、利便施設が多く生活環境に恵まれ、明るい街並みを形成しています。マンションは、「西新井」駅と「梅島」駅の中間に位置しているため、「梅島」駅周辺の商業施設や飲食店を利用することもできます。特に、子育てファミリーは楽しく便利に暮らせるポジション。
大型商業施設「アリオ西新井」や「パサージオ西新井」は、ファミリーで楽しめる楽しいスポットで、子育てに役立つ施設もたくさん入居しています。マンションの目の前には「亀田トレイン公園」（リライズガーデン西新井提供公園）、すぐ近くに指定校の「亀田小学校」があります。小学校隣の敷地には、新たなコンセプトをもった図書館や子育てサロン、NPO支援センターが入る複合施設ができる予定で、マンション周辺は、ますますファミリー層が暮らしやすい街区になりそうです。
「セブンイレブン西新井駅東店」、ドラッグストア「クリエイトS･D足立西新井栄町店」「イオン西新井店」「東武ストア梅島店」「ライフ梅島駅前店（23年5月現在開業予定）」、「ショッピングタウン カリブ梅島」など、生活に欠かせない商業施設も点在していて、気分や用途によって使い分ることができる生活環境です。
ランドスケープデザイン・居住空間の特徴
「リライズガーデン西新井」の大きな特徴は、30,000㎡もの敷地の中に、住人の生活利便性を高めてくれる共用施設が充実していること。
住戸棟とは別に用意された2階建ての共用棟「コモンステーション」にはフロントサービスがあり、日中は管理員が各種サービスの対応をしてくれます。夜間は防災センターで有人管理が行われており、万が一の際も安心できます。
共用棟には、体育館、フィットネスルーム、ゲストルーム、シアタールーム、キッズルーム、キッチンスタジアムなど、ライフスタイルを豊かにしてくれるスペースが盛りだくさん。クックパットマートやフードベンダーも設置されていて、天候不順の日でも、敷地内で住人同士の交流や子育てなど快適な生活を送れそうです。
設置率100％の自走式駐車場の屋上には、住人だけの広大な空間、スカイコートがあります。電車が見られるビューデッキ、ドッグラン、キッズパークがあり、様々なシーンで利用できる当マンションならではの嬉しい共用空間です。私が見学した時は、高齢のご夫婦が散策していました。
住戸棟は、「西新井」駅寄りに「フロントレジデンス」、「梅島」駅寄りに「スカイレジデンス」が並びます。
マンションの施工は大手ゼネコン「淸水建設」で、通常の板状タイプのマンションには珍しい免震構造としています。東日本大震災の時には、室内の揺れや、生活への影響を最小限に留められたという話も聞きました。また、オール電化設定によりキッチンはIHクッキングヒーター、私鉄IC「PASMO」と連動したセキュリティシステムなど、快適さを追求した住まいになっています。
専有部には、生ゴミを粉砕する「ディスポーザー」や、「床暖房」など快適設備が標準で、共用部分バルコニーには「スロップシンク」が設置、伊勢崎線の線路付近である事を考慮しT-2サッシ（一部T-3サッシ）を採用するなど、充実した設備が施されています。
玄関周りは、戸建て感覚のアルコープが設けられた住戸が多く、70㎡強の大型3LDK住戸が多いのは、この年代の中古マンションを選ぶメリットになります。
フロントレジデンス、スカイレジデンスともに南西向きと南東向き中心の住戸設定で、日当たり良好な室内空間を実現しています。
月々のランニングコストは以下（2023年4月現在）。
73.89㎡住戸
14,685円
18,290円
（リライズクラブ会費、500円）
リライズガーデン西新井 住むにあたって気になる点
マンションの敷地が東武伊勢崎線に隣接しているため、住戸位置や、人によっては電車の騒音が気になるかもしれません。
そろそろ建物が大規模修繕を迎える時期だと思います。専有部も分譲時から特にリフォームがされていなければ、徐々に痛んできている頃。子育てファミリーが元気に暮らしてきた住戸が多いはずですから、当マンションを検討する際は、水回りなど大きなリフォーム費用負担が生じないか事前に確認しておきたいです。
ハザードリスクについて。周辺エリアは、荒川、利根川などが氾濫した際に浸水リスクが高いエリアです。事前によく認識し、備えたうえで検討しましょう。
まとめ リライズガーデン西新井の将来性は？
分譲時、平均で坪単価100万円台後半だった当マンションは、直近で坪単価250万円近くまで上がってきました。それでも、2023年5月現在、東京都心部を中心にマンションが高騰している中、相対的に相場が低く検討しやすい価格帯。
駅近の立地、免震構造、充実した共用施設、100％駐車場など、近隣でも屈指の大規模マンションです。今後、大規模修繕がしっかりなされ円滑に維持運営されていけば、築年数が経過しても、しっかり相場を形成できる鉄板マンションになる可能性が高いでしょう。
東京都足立区西新井エリアで、お勧めできる中古マンションの一つです！
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
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リライズガーデン西新井周辺エリアの体験談
金八先生や男はつらいよのロケ地に東京はなっているぐらいであり、有名な日本映画のロケ地にもなっています。そして連ドラの撮影も毎クールのレベルで東京のどこかでは撮影されていると思います。絵になるからです。東京都区部（東京23区）の北東部に位置し、隅田川と荒川に挟まれた千住地区がありここも便利に暮らしていけます。面積の大半を占める荒川以北の地区に分かれていてかつては陸続きだったが大正期に荒川放水路が建設されて分断された。東京23区最北端に位置しています。足立の地名は、大化の改新（645年）後に制定された地名「武蔵国足立郡」に由来しているので1400年(2045年で)の街名です。現在の足立区から埼玉県北部にまたがる広大な地域で、さいたま市大宮付近に中央政庁があったらしいです。 男性 30代
