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トーキョーガーデンスイートの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
すまいよみです。
今回は、東京都足立区の「トーキョーガーデンスイート」を見学しました。エリアでも目立つ約14,200㎡の大規模ランドスケープデザインと、多様なファミリーが選べる住戸プランの多さが特徴のマンションです！
物件の特徴や良さを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
トーキョーガーデンスイートの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都足立区東和3丁目13番1号
- マンション名
トーキョーガーデンスイート
- 駅徒歩
北綾瀬駅より徒歩で13分
亀有駅より徒歩で15分
綾瀬駅よりバスで8分 - 間取り
1SLDK ～ 5LDK
- 階建
地下1階付15階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
555戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
長谷工コーポレーション三浦工務店
- 管理会社
長谷工コミュニティ
- 備考
マンションの概要
所在地：東京都足立区東和3
交通：JR常磐線「亀有」駅徒歩15分、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩13分
総戸数：15階建て555戸
専有面積：57.05㎡～86.19㎡
売主：ナイス、三交不動産、セントラル総合開発
施工会社：長谷工コーポレーション
竣工年月：2007年9月
立地・周辺環境の特徴
マンションは、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅、常磐線「亀有」駅の2駅2路線を利用できる立地に建ちます。
東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅は、2019年にホームが拡張され、代々木上原方面まで直通する10両編成の始発電車が運用を開始。平日の通勤時（6時～8時台）は13本が直通運転になり、「大手町」駅（直通26分、※日中平常時25分）まで座って快適に通勤できるように！「池袋」駅、「銀座」駅、「品川」駅など都心主要部へも移動しやすくなり、利便性が大きく向上しました。
マンション前のバス停「東和三丁目」からは、足立区のコミュニティバスでJR常磐線「綾瀬」駅、「亀有」駅まで移動できて便利。
マンションの周辺は、生活基盤が整っています。2023年には、敷地の南側に「ベルクス足立東和店」（徒歩1分）が開業しました。他にも、住宅地の中に「セブンイレブン足立東和四丁目店」（徒歩2分）「西友北綾瀬店」（徒歩7分）「マルエツ東和店」（徒歩7分）など商業施設が点在し、日々の買い物には困りません。少し足をのばせば、大型商業施設「アリオ亀有」で休日を楽しく過ごすこともできます。「北綾瀬」駅前に2025年開業予定の「ららテラス北綾瀬（仮）」も楽しみですね。
全長約2kmにもおよぶ「東綾瀬公園」（徒歩7分）や「中川公園」（徒歩8分）など大型公園が近くにあり自然も豊かなエリア。「東渕江小学校」（徒歩2分）がマンション敷地の北側に道路を挟んで隣接、「蒲原中学校」（徒歩3分）も近く、子育て環境にも恵まれています。
ランドスケープデザイン・居住空間の特徴
マンションの敷地は4方面を接道し、住宅地に囲まれた明るい環境。14,200㎡の広大な敷地を利用した、生活を豊かにしてくれる大規模ランドスケープデザインが大きな魅力です。リゾートをモチーフにしたヤシの木と緑鮮やかな人工芝の公開空地、共用施設の「屋内プール」は、通常のマンションではなかなか見られない楽しい空間！
ブラウンのタイル張りが施されたメインエントランス外観は、外から目を惹く重厚感があり、生活のあらゆる場で活躍する車寄せのスペースもあります。エントランスを抜けると明るい二層吹抜のエントランスホールが出迎えてくれます。応接スペースがあるラウンジでは、住人同士の交流している姿も見られました。「パーティ＆キッズスタジオ」も子育てや交流に役立つ共用施設。
敷地内には全戸分の平置き駐車場と洗車スペースがあり、1階住戸には専用庭、専用駐車場（一部住戸）、サイクルポートが設置されています。
棟内の管理は、24時間有人管理で安心。共用部の状態は良く、清掃も行き届いている印象を受けました。
住戸棟は、北東向き、南向き、西向きの配棟。
周囲には高い建物が少ないため、多くの住戸が明るい住空間になります。
西向き、南向きは大型住戸が多く4LDK中心で、5LDKのプランもあります。東向きはコンパクトな住戸が多く、60㎡台の3LDK中心。
プライバシー性を高めた玄関前「ポーチ」やバルコニーの「スロップシンク」（一部住戸のぞく）など、快適な設備が一通り揃っています。
月々のランニングコストは以下。
（74.1㎡住戸）
管理費、13,900円
修繕積立金、8,713円
（2023年6月現在）
トーキョーガーデンスイート 住むにあたって気になる点
当マンションで生活をするにあたり気になる点は、駅から離れている立地です。
ただし、マンションの周辺にはスーパー、コンビニなど生活利便施設が点在していますし、目の前のバス停から足立区のコミュニティバスで「亀有」駅、「綾瀬」駅までスムーズに出られるので、デメリットは軽減されます。
住まいを選ぶ際には、ハザードマップを見て水害に備えておきたいエリアです。周辺は、荒川の氾濫時、高潮の際はリスクが高いエリアとなっています。
それと、検討する際は専有部の状態を事前によく確認しましょう。大型住戸が多いため、状態によってはリフォームの出費がかさばることも考えられます。
まとめ トーキョーガーデンスイートの将来性は？
今回見学してみて、あらためて素敵なマンションだと実感しました！駅から距離がある住まいを選ぶ際のお手本のようなマンションが「トーキョーガーデンスイート」です。
住環境の良さ、ゆったり暮らせる専有部、充実した子育てができる大規模コミュニティ、駅距離を埋めるマンション目の前のバス停、全戸分の駐車場！
23年6月現在の相場は坪単価100万円台後半～200万円（70㎡、4千万円前後）で、検討しやすいマンションになっています。
2023年に入ってもマンションは全体的に高騰していますが、中でも「綾瀬」駅、「北綾瀬」駅前の再開発を控え、常磐線沿線の相場の上昇は顕著です。
常磐線の車内からでもよく見える大規模の当マンションは、駅から距離があっても指名買いが入るような人気があります。実際に私も、遠くから存在感がある佇まいが気になっていて、今回見学にいたりました。将来、住まいを手放す機会が訪れても、相場が大きく崩れたり売却に困るようなマンションではないはずです。
エリアでは、ゆったり暮らしたい人や、子育てを楽しみたい家族に、特にお勧めしたいマンションです！
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
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トーキョーガーデンスイート周辺エリアの体験談
2〜3年前に足立区に引っ越してきました。以前の足立区の印象は治安が悪くて、汚いといったイメージを持ってみました。しかし、実際に住んでみると、交通のアクセスもよく、治安に関しても大学や病院も多く、どんどん街並みがクリーンになっていると感じています。その他、駅がきれいになっていました。特に開かずの踏切で有名であった竹ノ塚駅も大幅工事をしており、概ね完成しています。以前車で踏切前を通った時に、全く踏切が開かずに時間をかなり使った経験がありましたので、本当に嬉しく感じます。車を利用されていて、お手が掛けが多い方は、高速道路が比較的近くにありますのでその点も魅力的かと思います。足立区の印象というとあまり良いイメージがないかもしれませんが、現在の足立区は治安も良くなっていて、街並みも綺麗になっています。都心部と比較すると、家賃相場も落ち着いていますので、固定費削減かつ、落ち着いて過ごすことができます。 男性 20代
