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ザ・ステージオの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は、東京都足立区の「ザ・ステージオ」を紹介します。
ザ・ステージオが位置するのは、豊かな自然と利便性の高い駅が人気の「西新井」エリアで、子ども連れに人気の公園が多く、自然を身近に感じられることが特徴です。敷地の半分以上を広場とし、住民が親しみやすいランドスケープデザインが魅力の当マンションは、豊かな街づくりが特徴の西新井エリアにふさわしい物件です。
「野村不動産」と「三菱地所」が共同で手掛けたマンションで、将来的な不動産価値が落ちにくい点もポイントです。
マンションの概要
ザ・ステージオの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都足立区西新井栄町1丁目19番31号
- マンション名
ザ・ステージオ
- 駅徒歩
西新井駅より徒歩で4分
- 間取り
2LDK ～ 4LDK
- 階建
地下1階付20階建
- 構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 総戸数
550戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
淺沼組
- 管理会社
野村不動産パートナーズ
- 備考
ザ・ステージオの立地について
周辺環境の特徴
西新井エリアは、多くの公園、3つの大型ショッピングモール、地元に愛される商店街が魅力です。
マンションの敷地の南に位置する「西新井さかえ公園」（徒歩2分）は、芝生の広場と豊富な遊具で人気です。一角には3歳以下を対象とした遊具が集められているので、小さな子どもを安心して遊ばせることができます。その他にも、水遊びスポットとして人気の「井堀北公園」（徒歩9分）や「梅田亀田公園」（徒歩9分）など、自然を感じられる公園が多いので、癒やされながらゆったりと過ごせるでしょう。また「西新井大師」（徒歩13分）は藤棚がきれいなお寺です。春が見ごろなので、ぜひ足を運んでみてください。
駅の東側には「イオン西新井」（徒歩6分）、西側には「パサージオ西新井」（徒歩3分）、マンションの敷地の西側には「アリオ西新井」（徒歩2分）という大型ショッピングモールがあります。西新井エリアを出なくても生活用品が揃う利便性の高さが魅力です。映画館・スポーツクラブ・習いごと教室など、買い物以外のサービスも豊かな暮らしをサポートします。また、地元の商店街では惣菜や食材がリーズナブルに手に入ります。大型ショッピングモールとは異なる商店街ならではの地域に根付いたあたたかいサービスが魅力。ノスタルジックな雰囲気を楽しめることも西新井エリアの特徴のひとつです。
利用可能な駅について
最寄り駅は、東武スカイツリーライン伊勢崎線・大師線「西新井」駅（徒歩4分）です。東武スカイツリーライン伊勢崎線は、東京メトロ日比谷線・半蔵門線と直通運転しており、都心へのアクセスが良好。「秋葉原」駅（直通22分）、「大手町」駅（直通29分）、「銀座」駅（直通34分）、「渋谷」駅（直通46分）など、30分前後の移動時間で、魅力的な都心の駅へ直通でアクセスできます。また「東京スカイツリー」駅（直通23分）へも乗り換えなしでアクセス可能。展望台や水族館、商業施設にレストランなど、さまざまなアクティビティを楽しめる人気のスポットです。
西新井駅は急行列車や準急列車がすべて停車するので、利用できる列車の本数が多いこともポイントです。
ザ・ステージオのランドスケープデザイン・居住空間
ランドスケープデザイン
ザ・ステージオは、敷地内に大小の広場や水景施設を設置し、住民が親しめる生活空間づくりを実現したグッドデザイン賞受賞のマンション。「魅力的な街に住む」という夢を叶えるため、街づくりの観点から敷地全体がデザインされたランドスケープが特徴です。
共用設備
敷地内の広場を抜け、マンションに入るとホテルライクな清潔感のあるエントランスホールが迎えてくれます。フロントのコンシェルジュは、住戸の不具合の対応や共用施設の予約管理などで生活を支えます。マンション内には、ビューラウンジや屋上広場、プレイルームなどの景観を楽しみながら過ごせるスペースが用意されており、充実した生活を送ることができるでしょう。
オートロックシステム・防犯カメラ・24時間有人管理・セコムの警備が実装されており、セキュリティ面も安心です。宅配ボックスと24時間対応の各階ごみ置き場があるので、不在時間が長い方にもストレスフリーな生活をサポートします。
また平置き駐車場・機械式駐車場・バイク置き場・駐輪場が敷地内に設置されています。車や自転車での移動が便利なエリアなので、自家用車などの所有を検討しやすいのは大きなメリットです。
間取り・住戸内設備
間取りは2LDK～4LDKまで、豊富なラインアップが用意されています。棟によって主方位や共用施設が異なるので、ライフスタイルにぴったりなお部屋を選びやすいのがポイントです。
豊かな景観を取り込んだ開放的なリビングルームは、システムキッチンと一体となっており、家族の団らんが自然と発生するあたたかい空間となるでしょう。柱の凹凸がなく、家具を配置しやすい形状なのでお部屋を広く使いやすいつくりになっています。二重床が採用されており、子どもが遊んでいるときの振動が隣接住戸に伝わりにくいので、安心してのびのびと遊ばせることができるのもうれしい点です。
住戸内設備には、床暖房・浴室乾燥機・システムキッチン・ディスポーザーなど、快適で便利な暮らしをサポートする設備が揃っています（住居内設備はお部屋によって一部異なります）。ガラスには断熱性に優れた複層ガラスが採用されているので、空調による光熱費の節約が期待できます。
ザ・ステージオに住むにあたって気になる点
住むにあたって気になる点は、「荒川」が氾濫した時の洪水です。足立区が公表している洪水ハザードマップでは、想定される最大浸水深が「3m以上～5m未満」のエリアに指定されています。住む際は、荒川の氾濫の危険性が高い場合の避難場所を家族と共有し、不安を払拭しておきたいエリアです。
まとめ：住民が親しみやすい広場が特徴のマンション
自然豊かな公園と利便性の高い大型ショッピングモール、下町情緒を楽しめるノスタルジックな商店街が魅力の「西新井」エリア。買い物や食事、アクティビティを楽しめるのが人気の理由です。
マンションの特徴は、敷地の半分以上のスペースを使った広場です。水景施設も設置されており、住民が親しみやすい空間を提供することで街づくりに貢献しています。
ザ・ステージオは、豊かな街づくりが特徴の「西新井」エリアにふさわしい、住民の暮らしやすい環境を意識してデザインされたマンションです。
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
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ザ・ステージオ周辺エリアの体験談
結婚前にお付き合いしていた元カレが足立区の実家に住んでいたので、いつでも彼に会えるように私も同じ足立区に引越しました。五反野駅周辺の賃貸マンションでしたが、都内23区の中でも断トツで家賃が安いと感じました。治安があまり良くないと聞きましたが、駅の近くにスーパーもあり明るいので怖い思いとかは全然しませんでした。都会と田舎の中間と言う街並みで、出身地が東北地方の私からしては十分都会でキラキラしてました。でも、駅前のスーパーが安くて通いやすかったです。コンビニも充実していたので、一人暮らしにはありがたかったです。足立区に住むメリットは、なんといっても7月中旬に開催される足立の花火大会です。混雑はしますが、自宅から近いので穴場もたくさんあり彼とのデートでの良き思い出です。足立区は1人暮らしの方や若い方におすすめのエリアです。 女性 30代
