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ステーションプラザタワーの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
すまいよみです。
「日暮里」駅をよく電車で通過する人であれば、1度は駅前に建つ3棟のタワーマンションを見たことがあるのではないでしょうか。今回は、その中の「ステーションプラザタワー」を見学しました。
3棟のタワーを中心に再開発された駅前の街区「サンマークシティー日暮里」に誕生した「ステーションプラザタワー」は、ペデストリアンデッキで駅まで直結！足元には多数の生活利便施設が入居しています。眺望、明るさを享受できる住空間も魅力で、利便性と居住性を両立したタワーマンションと言えます。
物件の特徴や良さを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
ステーションプラザタワーの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都荒川区西日暮里2丁目22番1号
- マンション名
ステーションプラザタワー
- 駅徒歩
日暮里駅より徒歩で1分
西日暮里駅より徒歩で5分 - 間取り
1DK ～ 4LDK
- 階建
地下2階付36階建
- 構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 総戸数
285戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
西松・三芳建設JV
- 管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
- 備考
ステーションプラザタワーについて
所在地：東京都荒川区西日暮里2
交
通：JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線「日暮里」駅徒歩1分
※ペデストリアンデッキを利用する場合は徒歩2分
JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩5分
総戸数：36階地下2階建て285戸
専有面積：30.04㎡～139.24㎡
駐車場：139台
売主：旭化成ホームズ
施工会社：西松•三芳建設共同企業体
竣工年月 2009年10月
立地・周辺環境の特徴
最寄り駅は、JRと京成本線の「日暮里」駅で、東京メトロ千代田線の「西日暮里」駅も5分で歩ける距離。
「東京」駅（直通12分※通勤時）、「上野」駅（同4分）、「池袋」駅（同13分）、「新宿駅」（同21分）、「大手町」駅（同9分）などビッグターミナルや娯楽施設が集まる都心部の主要各所へ、直通でアクセスできる便利なポジションです。
※YAHOO!乗り換え案内による検索
「京成スカイライナー」を利用すれば「成田空港」への移動も快適。海外旅行や出張から帰ってくる際も、飛行機を降りてスカイライナーに乗ればすぐ自宅！海外へ出向く機会も自然と増えそうです。
生活環境はどうでしょうか。
駅の前に居を構えることは、交通面の利便性だけでなく、駅周辺の利便施設を自宅の庭のように利用でき、駅と住まいを何度も往復できる生活のしやすさも大きな価値になります。
当タワーと「ステーションガーデンタワー」「ステーションポートタワー」の足元には多数の商業施設が入居していて、いわばショッピングセンターの上に住んでいる、恵まれた生活環境。複数の飲食（チェーン）店、ドラッグストア、クリニック、学習塾などの生活利便施設が揃っていて、スーパーも「マルマンストア」が入っています。
通学区の指定校は「ひぐらし小学校」が徒歩3分、「諏訪台中学校」が徒歩4分。
新幹線などJRの複数路線を跨ぐ跨線橋（こせんきょう）や「ステーションポートタワー」内にある「サイゼリヤ 日暮里東口店」が電車を見るスポットになっていて、親子連れで賑わう時間帯も多く、子育て環境は悪くありません。
跨線橋を渡れば、いわゆる「谷根千エリア」。「谷中霊園」（徒歩3分）を中心に、寺社と住宅が建ち並ぶ歴史や文化を感じる明るい街並みです。新旧こだわりのお店が並び、連日観光客で賑わう「谷中銀座商店街」（徒歩9分）の散策も楽しめます。
ランドスケープデザイン・居住空間の特徴
ランドスケープは、足元に商業施設やオフィスを一体化した3棟のタワーから形成される「街」を形成する特徴が見逃せません。
3棟のタワーマンションと「日暮里」駅はペデストリアンデッキによってつながれていて、信号待ちをせず、道路を渡らずにマンションと駅を往復することができます。
地上36階建て地下2階のタワーは、以下のように構成されています。
地下2階：屋内駐車場（機械式）・バイク置場
地下1階：屋内駐輪場
1階：エントランス、駐車場、駐輪場入口、店舗
2階：防災センター、店舗
3階：メインエントランス、ラウンジ、店舗
4～7階：オフィス
9階～36階、住戸
（16階、集会室、ゲストルーム）
（34階、ビューラウンジ）
ペデストリアンデッキから直結している3階の「メインエントランス」には、来訪者に応対できる「ラウンジ」「フロントサービス」「メールボックス」などが設置され、駅からの動線を通らない場合や自転車の出し入れには、1階のエントランスを利用します。
駐車場、駐輪場、バイク置場は屋内。車や自転車を出し入れし、エレベータで直接住戸まで上がることもできます。住戸フロアは内廊下で、各階「ゴミステーション」が完備。ゴミ置場と廊下との間に「前室」が設けられているため、内廊下の臭いなどは気になりませんでした。
16階と34階にも、住人が利用できる共用施設があります。16階の「ゲストルーム」は一面窓で、空が近い明るい一室！隣には、「給湯室」「集会室」も用意されています。34階の「ビューラウンジ」は、眺望を楽しみながらゆったり過ごせる住人のサードプレイス。落ち着いてワークができる環境も整っています。
専有部は、9階より上階のためプライバシー性が高く、周辺には高い建物が少ないため、眺望や明るさをしっかりとれる住戸が多いのが特徴。高層階の抜け感、東京を一望できる眺望は圧巻です！間取りは、30㎡台の1K～130㎡台の4LDKまで多彩なプランが用意されています。
以下は、専有部の主な設備と仕様です。
ジーマティック社製システムキッチン
生ゴミディスポーザー
ビルトイン浄水器
食洗機
LD天井カセットエアコン
LDピクチャーレール
TES温水式床暖房
トイレ独立型手洗い器
二重床二重天井
バルコニー奥行き1370mm
LD天井高2400mm（34～36階は2600mm）
「生ゴミディスポーザー」などの快適な設備が充実。リビングダイニング天井部までのハイサッシで、明るく開放的な室内空間に魅了されました！
まとめ：ステーションプラザタワーの将来性は？
タワーマンションは、年々注目度が高まり、高騰する不動産相場を支える付加価値が高い住まいになっています。
分譲時は、およそ250万円前後の平均坪単価でしたが、現在は400万円を大きく超える成約も見られ、3LDKのファミリータイプで検討すると1億円は下らない相場観。
数年後には「西日暮里」駅や「三河島」駅前の再開発が控えており、それぞれタワーマンションの建設計画もあります。エリアの利便性が更に高まり、都心部に近い「荒川区」アドレスの注目度はますます上がっていくでしょう。「JR山手線」の駅徒歩1分！に、駅前タワーマンションという鉄板「ステーションプラザタワー」の相場も、堅調に推移していくのではないでしょうか。
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
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ステーションプラザタワー周辺エリアの体験談
家賃が他より安く、家が広かったのと、海外出張が頻繁にあるので成田空港にアクセスの良いところということで日暮里駅の近くに住んでいました。成田空港へのアクセスは文句なしで出張に行くのも帰国してからもとても楽でした。他へのアクセスも、山手線があるのでばっちりでした。しかしほかの山手線沿いの駅と比較してかなり家賃が安いのでそれがありがたかったです。オシャレなお店がたくさんあるということではないですが、美味しいお店は結構あって、有名な焼肉屋さんがありそこには頻繁に行っていました。上野にすぐに行けるので自転車で運動がてら上野恩賜公園まで行って、上野恩賜公園周辺のカフェでゆっくりと過ごすことも多々ありました。 女性 40代
