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クレストフォルム東京アヴァンセの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
すまいよみです。
今回は、東京都江東区の「クレストフォルム東京アヴァンセ」を紹介します。
「クレストフォルム東京アヴァンセ」は、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩6分、大型商業施設「スナモ」徒歩2分の利便性が高い立地に建つ大規模マンションです。
物件の特徴や良さを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
クレストフォルム東京アヴァンセの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都江東区新砂3丁目4番3号
- マンション名
クレストフォルム東京アヴァンセ
- 駅徒歩
南砂町駅より徒歩で6分
- 間取り
2SLDK ～ 4LDK
- 階建
15階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
372戸
- 管理方式
常駐
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 施工会社
鴻池組
- 管理会社
ゴールドクレストコミュニティ
- 備考
クレストフォルム東京アヴァンセについて
クレストフォルム東京アヴァンセ
東京都江東区新砂3
東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩6分
総戸数：15階建て372戸
売主：ゴールドクレスト
施工会社：鴻池組
竣工年月 2003年1月
立地・周辺環境の特徴
江東区新砂エリアは、最寄りの｢南砂町｣駅から｢大手町｣駅へ16分（平日の日中13分）、｢日本橋｣駅へ14分（同12分）でダイレクトアクセスできる、都心部に近接したポジション。
駅周辺は、繁華街が無く、公園や河川、親水公園な自然に恵まれた穏やかな住環境です。駅の北側には「南砂三丁目公園」、南側には「新砂あゆみ公園」、東へ少し歩いて荒川河川敷に出ると「荒川砂町水辺公園」が広がっています。
2つの大型商業施設、「SUNAMO（スナモ）」と「トピレックプラザ」が南砂町の代名詞で、たくさんのファミリーで賑わう元気な街です。
自転車を利用すれば、テレビでもよく紹介されている「砂町銀座商店街」や「葛西臨海公園」など近隣のスポットに遊びに行くこともでき、休日を満喫できるロケーション。
マンションは、駅から徒歩6分、「永代通り」を挟んで大型商業施設「スナモ」（徒歩2分）に隣接しています。
「スナモ」には、食料品スーパー「イオンフードスタイル」、「ユニクロ」、「無印良品」、「ビックカメラ＆コジマ電気」、「カインズ」、本の「リブロ」、飲食店、フードコートなどが入居し、日々の楽しい生活を支えてくれます。ゲームセンター、親子の遊び場（有料）、「トイザらス」、幼児教室「ドラキッズ」など、子育てに役立つ施設も揃っています。
通学区の指定校は、「第五砂町小学校」と「第三砂町中学校」で、特に小学校がマンションから近く、通学環境も比較的安心。
マンション周辺のハザードマップについて。洪水と内水による浸水想定はありませんが、高潮による浸水リスクが0.5m～3ｍ程度（最大1階部分まで）想定されています。
ランドスケープデザイン・居住空間の特徴
当マンションを含め、3つの大規模マンションが永代通りに面した目立つ場所に建ち、「南砂町」駅周辺のランドマーク的存在となっています。
その中で、「クレストフォルム東京アヴァンセ」は、1番東側に位置します。南向き、東向き、西向きの3棟構成で、南向きは、永代通りを挟んで前面の建物まで離隔が取れているため日当たり良好、東向き住戸は、前面に低層の施設があるため中層階からは抜け感があり、開放感ある眺望も楽しめます。西向き住戸は、隣のマンション「ニューライズシティ東京ベイハイライズ」と被っているため、こちらはハンデがある住環境。
最近は、専有面積を削った新築マンションが増えていますが、当マンションは、 70㎡超、80㎡台、90㎡台の住戸が多いため、都心部に近いポジション、かつ駅近のマンションながら、ゆったりした専有部に住めることも、メリットの一つになるでしょう。
共用部は、大規模ランドスケープを活かし、生活を便利にしてくれる施設、サービスが充実しています。
エントランス前に設けられている車寄せは、荷物の出し入れ、人の乗降に役立つ大規模マンションならではの空間。エントランスを入ると、正面に中庭「パティオ」が配置され、豊かな景観を楽しむことができます。他の共用施設では、「ラウンジ」「ライブラリー」「多目的室」「託児室」「ゲストルーム」などが用意され、住人の快適な生活を助けてくれます。静かにワークができる「ライブラリー」は、子供の学習環境としてだけでなく、場所柄、大手町勤務者にも重宝する施設になるはず。また、「コンシェルジュサービス」は、マンション内での便利な生活に貢献してくれるでしょう。
敷地内自走式駐車場は、車保有者にとって快適な施設です。
クレストフォルム東京アヴァンセ 住むにあたって気になる点
当マンションのデメリットは、「永代通り」沿いの騒音、気になる点は、西向き住戸の環境と築年数です。
「永代通り」は、都営バスやトラックなど大型車の往来が多く、日中、夜間、休日問わず、騒音に晒されています。窓を開けての生活や就寝はなかなか難しそうで、更に窓が二重サッシでないので、室内でも外の音が気になるかもしれません。音の感じ方は個人差もありますが、意識して内見したい点になります。
前述の通り、西向き住戸は、近い位置にあるマンションの東向き住戸とお見合い状態であるため、価格や他の条件面と合わせて吟味しましょう。
当マンションは、まもなく築20年になり（2022年11月現在）、住戸によっては室内の設備などが傷んでいる場合があります。検討する場合は、状態をよく見て、リフォーム代を含めた予算を用意しておく必要があるでしょう。
まとめ：クレストフォルム東京アヴァンセの将来性は？
築年数が建つマンションですが、駅に近く、道路を挟んで大型商業施設に隣接した立地には、不動の価値があります。新築分譲当時、100万円台中盤だった坪単価は、250万円前後まで上がってきました。
東京都心部に隣接し、人口が増え続けている東京都江東区。エリア内の条件が良いマンションは、新築も中古も売出されると足が早いです。人気が高いエリア特性に加え、当マンションのように、好立地、利便性が高い大規模物件は売却もしやすく、今後も、しばらくは坪単価200万円以上を維持し続けていくのではと考えています。
江東区エリアや、東西線沿線で住まいを探している方にとっては、選択肢の一つになるマンションだと思います！
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
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クレストフォルム東京アヴァンセ周辺エリアの体験談
東京23区は全国的に見てもこちらに住みたいと思っている人たちが結構多いところなんじゃないかと思っていて、都道府県別で見ても全国的に見てもこちらには将来的に住みたいなと思っている人が多いんじゃないかと思っていて、良いところだと思います。特に東京に住みたいと思っている理由としては東京は憧れの土地であるというのがまず第一にあるんじゃないかと思いますし、日本の中心の場所でもありますし世界的に有名な場所でもありますからこちらに住んでいればきっとそうではなくても、社会を回している一員に自分もなれるんじゃないだろうかと？とそう思えるような街ではないかなと思っています。そして街の評判も別に悪いと言うわけではなく口コミなどを見ても良い街だと言う声が多いようです。 男性 30代
