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アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
今回は、東京都江東区の「アーバンドック パークシティ豊洲」を紹介します。
「豊洲公園」や人気の商業・エンターテイメント施設など、ファミリー層に人気のスポットが集まる「豊洲」エリア。駅前は広い道路と歩道で整備されており、ゆとりのある暮らしやすい環境が魅力です。
「アーバンドック パークシティ豊洲」は、3つの棟で構成され、プールやスカイラウンジなどの充実した共用施設がリゾートのような暮らしを演出するハイクラスのマンションです。
デベロッパーは「三井不動産レジデンシャル」・「IHI」、施工会社は「鹿島建設」・「三井住友建設」が担当しているため、将来的な不動産価値が落ちにくい点もポイントです。
マンションの概要
アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都江東区豊洲2丁目5番2号
- マンション名
アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟
- 駅徒歩
豊洲駅より徒歩で8分
- 間取り
- 階建
地下1階付32階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
420戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 施工会社
三井住友建設鹿島建設
- 管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
- 備考
アーバンドック パークシティ豊洲の立地について
周辺環境の特徴
豊洲エリアは、「豊洲」駅に隣接する「豊洲公園」（徒歩7分）と「アーバンドック ららぽーと豊洲」（徒歩2分、以下、ららぽーと）が地域のランドマークです。週末の豊洲公園はビニールシートやポップアップテントをひろげてピクニックを楽しむファミリーで賑わいます。ららぽーとのフードコートが豊洲公園に面しているため、食事の調達もお手軽です。ららぽーとには、子どもの職業体験ができる「キッザニア」、映画館など、子どもに人気の店舗が揃っているので一日中楽しめるでしょう。
豊洲駅周辺には、手ぶらで楽しめるバーベキューなどのエンターテイメント施設が集まっています。豊洲公園とららぽーとにより形成されるゆとりのある空間でのびのびと暮らせることと、豊洲エリアだけでもさまざまな楽しみ方ができることが、ファミリー層に人気の理由です。
アーバンドック パークシティ豊洲は専用地下通路でららぽーととつながっています。ららぽーとには23時まで営業のスーパーマーケット、ドラッグストア、クリニックなども揃い、生活用品の調達などでも便利な暮らしをサポートします。マンションの敷地内にはコンビニエンスストアがあるので、もしものときも安心です。
利用可能な駅について
最寄り駅は、東京メトロ有楽町線とゆりかもめを利用できる「豊洲」駅（徒歩8分）です。食事を楽しめる「市場前」駅（直通3分）、子ども向け施設が豊富な「有明」駅（直通6分）、ファッションの中心地「銀座一丁目」駅（直通6分）、乗り換えに便利な「有楽町」駅（直通7分）などへのアクセスがよいのがポイント。空港リムジンバスによる「羽田空港」（20分）へのアクセスも可能です。
アーバンドック パークシティ豊洲のランドスケープデザイン・居住空間
ランドスケープデザイン
アーバンドック パークシティ豊洲は、ウォーターフロントの水辺環境を活かしたグッドデザイン賞受賞のマンションです。マンション周辺の水辺・公園・街路を効果的にデザインすることで豊かなランドスケープを形成し、ゆったりとした豊洲の街づくりに貢献しています。
共用設備
緑の並木道「センタープロムナード」を抜けてエントランスをくぐると、世界で活躍するデザイナーたちが手掛けたラグジュアリーなエントランスが迎えてくれます。東京湾の夜景を一望できるスカイラウンジやスカイデッキ、海に面したプール・ジェットバス・サウナ・エステサロンなど、リゾートホテルのような共用施設が豊かな暮らしをサポートします。
フロントのコンシェルジュは、ゲストルームなどの共用施設の予約管理や、住宅の不具合対応で便利な暮らしを支えます。オートロックシステム・防犯カメラ・24時間有人管理など、セキュリティ体制も充実。敷地の中央にはガードマンボックスが設置されており、敷地内の街路もしっかり警備されています。
宅配ボックスと24時間対応の各階ごみ置き場があるので、不在時間が長い方でもストレスなく生活できるでしょう。
間取り・住戸内設備
間取りは1LDK～4LDKまで、豊富なラインアップが用意されています。ペット相談可のお部屋もあり、ライフスタイルに合ったお部屋を選べます。方位や景観、アクセスのよさなど、住むにあたって大切にしたい要素を選択できるのがうれしいポイントです。
リビングルームはバルコニー側がアウトフレームになっており柱の形が出てこないので、開放的で使いやすいのが特徴です。豊かな景観を取り込んだあたたかいリビングルームは家族が集まりたくなる魅力的な空間になることでしょう。リビングルームに採用されている二重床は、歩行振動が隣接住居に伝わりにくくなる効果があり、子どもがのびのびと遊べます。
住戸内設備には、床暖房・ミストサウナ付き浴室乾燥機・システムキッチン・ビルドイン食洗機・ディスポーザーなど、快適で便利な暮らしをサポートするハイレベルな設備が揃っています（住居内設備はお部屋によって一部異なります）。
アーバンドック パークシティ豊洲に住むにあたって気になる点
住むにあたって気になる点は、大地震時の液状化です。敷地が埋立地なので、東京都が公表している液状化予測図では「液状化の可能性が高い地域」とされています。
アーバンドック パークシティ豊洲は、設計・施工が実績豊富な鹿島建設で、高層棟には制振構造が採用されているため、地震に対する建物の安全性に対しては信頼性があります。しかし、周辺地盤の液状化の可能性があるので、住む際は液状化を想定した避難経路と避難場所を把握しておきたい地域です。
まとめ：世界で活躍するデザイナーが手掛けた共用施設が魅力のマンション
豊かな水辺環境を活かし、公園と商業施設がゆったりとした暮らしやすい空間を形成している豊洲エリア。駅周辺にはショッピング・飲食・エンターテイメント施設が豊富に揃い、ファミリーで賑わいます。
マンションの特徴は、世界で活躍するデザイナーが手掛けたエントランスやスカイラウンジなどの贅沢な共用施設。ラグジュアリーなリゾートホテルのようなサービスで豊かな暮らしをサポートします。
アーバンドック パークシティ豊洲は、「豊洲」エリアの暮らしやすい環境とマンションの充実したサービスがうれしいハイクラスなマンションです。
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
片山 梓
弊社では、不動産仲介会社の「物件見学が取れるまでのお客様対応のお手伝い」を7年間実施し、合計で15,800名のお客様のお問い合わせに対応してきました。
お客様対応業務は、不動産仲介会社のスタッフとして対応はするのですが
直接ご要望をたくさん伺うので
「もっとこういう風にサービスできたら良いのにな…」と思うことも多くありました。
取引先の不動産仲介会社に提案をして、対応が改良されたこともありますが
なかなか理想通り…とまでは行きませんでした。
ただ、2年ほど前に
「こういう営業だったら良いな…」という
フリーランスの営業と複数取引ができた為
専任の宅建士に就任してもらい、自社でも不動産売買仲介業の開業を果たしました。
既に購入したい物件や売却したい物件がお決まりのお客様はもちろんまだ物件を決めていないお客様や、購入を迷っているお客様、住宅ローンの相談をしたいお客様など不動産購入に関するご相談はお任せください。
よくある質問
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- 確かにネットでトラブルを拝見することもございます。
特に見かけるのが、少人数で対応している原因で
一人の担当者に対応が集中して、対応の不備や遅れがある点のご指摘です。
不動産仲介手数料無料機構イエフリでは
受付（お客様窓口）と担当宅建士複数人のチームで
お客様の不動産購入に対応させていただきますので
ご質問の回答、日程調整、物件の内容の聞き取りなどの対応をすぐに行い
大手に負けないスピード感、柔軟さでお客様にご満足いただけるサービス提供に努めております。
また、上記のような複数人の体制を作ることで担当宅建士は、価格交渉や契約までの必要な調査に集中でき
より専門性の高い業務に注力できております。
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そのため、お客様（買主様）から、割引した仲介手数料をいただく形を取っています。
アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟周辺エリアの体験談
東京西部から江東区に移り住んでほぼ２５年を過ぎましたが気持ちよく暮らしています。おそらくこの後に転居することはないと思います。生活至便に尽きます、私の住むところには徒歩１５分圏内に大きな恩賜公園もあり運河に沿った親水公園ありで緑も多く家に近くに野鳥が来ますしショッピングモールも二つあります。勿論公的機関や医療機関も徒歩圏内に十分あり、特定の医療機関を指定しなければすべて徒歩圏内で済ますことができます。当初思っていた雑然とごみごみした下町で治安もあまりよろしくないというイメージとは全然違います。最近では保育園の数も増えていますので子育ての年代の方も住みやすいと思います、強いて難を言えばおしゃれなカフェや居酒屋が少ないということくらいで飲食店は数は十分ですが正直あまりきれいな店は少ないです、総合点で済むには９０点と思っています。 男性 50代以降
