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ザライオンズ両国の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
すまいよみです。
今回は、東京都墨田区の「ザ・ライオンズ両国」を見学しました。
マンションの概要
ザライオンズ両国の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都墨田区横網1丁目10番12号
- マンション名
ザライオンズ両国
- 駅徒歩
両国駅より徒歩で4分
- 間取り
3LDK ～ 3LDK
- 階建
地下1階付14階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
52戸
- 管理方式
- 主方位
西北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
大末建設
- 管理会社
大京アステージ
- 備考
マンションの概要
所在地：東京都墨田区横網1
交通：都営大江戸線「両国」駅 徒歩4分、JR総武線「両国」駅 徒歩6分
敷地面積：940.66㎡
用途地域：商業地域
総戸数：52戸
専有面積：62.19㎡～75.15㎡
駐車場台数：14台
売主：大京
施工主：大末建設
竣工時期：2012年3月
「ザ・ライオンズ両国」は、都心部隣接の駅近立地に位置しながら、穏やかな住環境で生活しやすい場所。
本物件は、大京の最高峰ブランド「ザ・ライオンズ」シリーズ。共用部や専有部のスペックの高さで生活の質を高めてくれるマンションです！
立地・周辺環境の特徴
交通アクセスは、都営大江戸線「両国」駅徒歩4分、JR総武線「両国」駅徒歩6分と、複数路線の利用が可能です。
近隣には、以下のような商業施設があります。
「ローソン アパリゾート両国駅タワー店」（徒歩2分）
「ファミリーマート両国亀沢店」（徒歩3分）
「セブンイレブン 第一ホテル両国店」（徒歩4分）
「まいばすけっと 両国駅東口店」（徒歩10分）
「生鮮マルシェ」（徒歩10分）
など。
JRの駅前まで出れば、飲食店がたくさんあり、外食できる環境が整っています。駅舎をリニューアルして開業した複合飲食施設「両国-江戸NOREN」（徒歩6分）には、12もの飲食店が入居しています。
また、「旧安田庭園」（徒歩1分）、「隅田川テラス」（徒歩3分）など、周辺には公園や自然が多く、癒されるスポットが集まっています。
通学区の小学校・中学校
二葉小学校（徒歩7分）
両国中学校（徒歩4分）
墨田区のハザードマップによると、敷地周辺は、万が一の洪水、高潮によるリスクが比較的高く、日々防災意識を高めて暮らしていきたい場所になります。
ランドスケープデザイン・居住空間の特徴
外観は、丸みがかった柔和なデザインながら、基壇部のエントランスは重厚感がある門構えを水平に展開。エントランスを入った前面には水盤、ガラス張りのラウンジの外には小さな池を設置。贅が尽くされた共用部は、高級レジデンスのたたずまいです。
敷地裏側のサブエントランスも、門柱、壁をしっかり使い、邸宅感を高めています。共用部での豊かな時間が、あわただしい日常のオンとオフを切り替えてくれ、生活の満足度を高めてくれるでしょう。
駐車場にはEV施設を設置。防犯設備は、風除室とオートロックのエレベータ、住戸のトリプルセキュリティとしっかりしています。
専有部についても、ワンランク上のスペックをまとっています。
各住戸のLD、洋室、和室の天井高は2.65m！（2階のみ2,900mm）で、広さでなく頭上の開放感があり、ゆったり過ごせる室内空間。
設備面も充実。機能面だけでなく、キッチンの御影石や突板仕様、グースネック上の水栓など、空間を美しく見せる素材が使われています。
ガス温水式床暖房
キッチン天然御影石天板
キッチン面材突板仕様
ディスポーザー
グローエ社製水栓
ビルトイン浄水器
食器洗浄乾燥機
洗面台天然御影石天板
ローシルエット型トイレ
トイレ手洗いカウンター
マイクロミストサウナ
玄関カメラ付きインターホン
可動ルーバー付き面格子
スロップシンク
二重床・二重天井
床スラブ厚280mm
床スラブ厚は280mm。現代の一般的なマンションでは200mmが多い中、周囲の住戸の生活音などがしっかり軽減されるのではと思います。
間取りは、1タイプを除いて角住戸設定。開放感、風通し、採光に優れたプランが多くなっています。西向き住戸は、道路を挟んで「旧安田庭園」に面しているため低層階から抜け感がある素晴らしい環境。低層階はワイドサッシ越しに緑を楽しめる庭園ビュー、中層階以上になってくると、隅田川ビューを楽しめる極上の住空間を満喫できます。
ザ・ライオンズ両国 住むにあたって気になる点
駅周辺には大型スーパーや商業施設が少なく、若干不便な生活環境。大きな買い物をする際は、「錦糸町」駅、「秋葉原」駅まで足を延ばす必要があります。また、JR「両国」駅は、総武線各駅停車しか止まらないので、「東京」駅周辺に出る場合は、乗り換えが必要になってきます。錦糸町より都心に近いにもかかわらず、両国の方が移動する際に若干億劫なポジション。
住環境について。高層階になると、風向きや時間帯によって「首都高速6号線」の騒音が響いてくるかもしれません。人によっては気になりそう。
まとめ ザ・ライオンズ両国の将来性は？
両国の地の良さを活かした、素晴らしい企画、造りこまれたマンションです。今後も、共用部の管理、専有部の手入れをしっかりしていけば、ビンテージに近い存在になると思います。
25年1月に成約した坪単価は約540万円（リノベーション物件）。
3年前の成約は390万円前後でした。
都心部のマンションが大きく高騰し、それ以外のエリアと二極化をしそうな勢いですが、当エリアは、隅田川を渡れば中央区。両国エリアの中心部に位置し、複数駅、路線の駅近立地のため、本物件の人気は引き続き順調に推移すると考えます。
（記事内の情報は、2025年1月現在）
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
どの不動産サイトに掲載されている物件も
でご紹介します
不動産仲介手数料無料機構お客様窓口
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そのため、お客様（買主）から、割引した仲介手数料をいただく形を取っています。
ザライオンズ両国周辺エリアの体験談
墨田区に住んでいて良かったことは、自転車移動がしやすかったことです。道が狭いところも多く、駐車場も高いので車で移動するよりも自転車を使う人の方が多かったのですが、墨田区全体は坂道が少ないので自転車が漕ぎやすく、異動の負担が少なかったことが一番良かったです。また、墨田区から自転車で浅草や江戸川区、江東区、上野方面など色々な方面への移動もできるので、交通機関を使わなくても自転車があればお金をかけずにあちこち移動できたことで利便性が高いと感じました。そして、墨田区内は子どもを沢山遊ばせられるような公園も至る所にあり、子ども時代の遊び場には困りませんでした。夏は水遊びができるような公園や公園内のプールで１時間５０円で遊べるところもあったので、一年中思い切り遊ぶことができました。墨田区内は伝統工芸品を作っている工場や工房が多く、中には見学をさせてくれるところもあり、特にガラス細工やガラス製品を作る工場は作っている様子が見られたりするので楽しく見学できました。下町と言う土地柄か、８月下旬から９月中旬にあちこちでお祭りがあり、町内によって出店に特徴があったりして面白かった記憶があります。おみこしも迫力があり、気合が入っていて、お祭りで盛り上がる雰囲気に圧倒される程でした。太鼓を習っている人も多くて、おみこしで活躍している知人も多かったので、お祭りに一生懸命なのが分かります。都心部へもJRや地下鉄１本で乗り換えなしで行けるので通勤や娯楽への移動にも便利な利便性や、坂道が無いので自転車移動も楽で車の免許を持っていない方も安心して暮らせ、子どもも遊び場や学びの場も豊富なので子育て世帯にも暮らしやすいエリアだと感じました。 女性 30代
