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ブランズ曳舟の売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
すまいよみです。
今回は、東京都墨田区の「ブランズ曳舟」を紹介します。
「ブランズ曳舟」は、東京の東エリアの中でも発展著しい曳舟エリア、利便性が高い駅近の立地に建つ、居住性豊かなマンションです。
物件の特徴や良さを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
ブランズ曳舟の主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都墨田区京島1丁目27番4号
- マンション名
ブランズ曳舟
- 駅徒歩
京成曳舟駅より徒歩で4分
曳舟駅より徒歩で6分
押上駅より徒歩で10分 - 間取り
1SLDK ～ 4LDK
- 階建
7階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
91戸
- 管理方式
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 施工会社
長谷工コーポレーション
- 管理会社
東急コミュニティー
- 備考
ブランズ曳舟について
ブランズ曳舟
東京都墨田区京島1
京成押上線「京成曳舟」駅徒歩4分
東武伊勢崎線・亀戸線「曳舟」駅徒歩6分
都営浅草線「押上」駅徒歩10分
総戸数：7階建て91戸
専有面積：55.08㎡～82.15㎡（TR含む）
駐車場：24台
売主：東急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
竣工年月 2014年11月
立地・周辺環境の特徴
当マンションに暮らすことで得られる恩恵は、高い利便性と娯楽性豊かな生活環境です。
「京成曳舟」駅（徒歩4分）、「曳舟」駅（徒歩6分）を利用すれば、「日本橋」駅（直通15分、日中平常時14分）、「東銀座」駅（直通19分、同18分）「新橋」駅（直通21分、同20分）、「大手町」駅（直通19分、同19分）、「渋谷」駅（直通37分、同35分）など、都心部へマルチアクセスできる便利さ。
「曳舟」駅から東武亀戸線を利用して「亀戸」駅まで出れば、ＪＲ総武線にも連絡しています。「押上」駅（徒歩10分）も徒歩圏。
押上、曳舟一帯は、過去20年で大規模な再開発が行われ、不動産相場が大きく上昇しました。
曳舟エリアは、約11.2haもの再開発が行われ綺麗な街並みに。今後は、「京成曳舟」駅に駅前交通広場が整備される予定です。
駅近に住むメリットは、駅周辺の商業集積地帯を庭のように使いこなせること。「イトーヨーカドー曳舟店」（徒歩3分）をはじめ、駅周辺の商業施設、飲食店を身近に利用することができます。再開発によってできた新しい施設とともに、昔から存在する周辺複数の商店街とも共存しています。昭和初期からある「キラキラ橘商店街」（徒歩5分）は、有名なコッペパン屋、焼き鳥屋、惣菜屋など、今でも元気に多くの店が営業し、メディアでも良く紹介される名物商店街です。
通学区の小学校は「曳舟小学校」（徒歩1分）で通学も安心です。
「押上」駅、「東京スカイツリー」駅周りには、2012年「東京スカイツリータウン」（徒歩10分）が開業し、国内屈指の世界的な観光地になりました。
大型商業施設「東京ソラマチ」は、食料品スーパーやフードコート、本屋、ファストファッション、雑貨店など、300以上の店舗が入居、水族館やプラネタリウムなどアミューズメント施設も揃う一大スポットです。
2020年には、東武伊勢崎線の高架下を利用した複合商業施設「東京ミズマチ」（徒歩約15分）がオープン！複数入居する店舗めぐりや、天気が良い日は「隅田公園」でのひとときを過ごしたり、「すみだリバーウォーク」で隅田川を渡って浅草エリアまでの散策を楽しむことができます。
ランドスケープデザイン・居住空間の特徴
マンションの敷地は、東京スカイツリーに向けて、南西向きに幅広く取った形状が特徴で、住戸棟は2棟構成。
Ａ棟（南西向き）7階建て（住戸1～7階部分）
Ｂ棟（北東向き）5階建て（住戸2～5階部分）
A棟の南西側は、2車線道路を挟んで対面まで離隔が取れ、高い建物も少ないため日当たりは悪くありません。住戸位置によって、「東京スカイツリー」の眺望を楽しむこともできます。
Ｂ棟の北東側は、低層の住宅地が並ぶため比較的明るい環境で、共用廊下から玄関まで1戸ずつ独立したアプローチによる奥行きが邸宅感を高めています。
共用部については必要最低限。
メインエントランス
サブエントランス
エントランスホール
屋上テラス
宅配ロッカー
24時間ゴミ出し
防災備蓄倉庫
メインエントランスのオートロックは2箇所あり、しっかりしたセキュリティラインを敷いています。最近の分譲は、1箇所だけのマンションも少なくありません。エントランスを入った所にはソファとテーブルが設けられ、来客応対ができます。また、屋上テラスは、隅田川の花火大会を楽しめそうなプライベート空間。
駐車場は全台平置きで、うち18台がＢ棟の1階部分、つまり屋根付きになっていて快適！車保有者には大きなメリットになります。自転車置き場は91台で、1戸あたり1台しかありません。
専有部は、ワイドスパン住戸を多く採用することで、開口部に向けて3部屋以上を配置したプランなど、採光性、居住性を高めた間取りが多いのが特徴です。
以下は、専有部の主な設備、仕様です。
浴室LEDシーリング照明
節水型タンクレストイレ
トイレ手洗いカウンター
二重床二重天井
サッシ高2,000mm
天井高2,450mm
ルーバー面格子
バルコニー奥行き
（南西向き、1,200mm～1,600mm）
（北東向き、1,800mm）
ブランズ曳舟 住むにあたって気になる点
立地の良さと居住性の高さが光る、全体的にとても良いマンションだと思います。一つデメリットを挙げるとすれば、共用施設が少ない事ですね。子育て環境に適した場所ですから、キッズルームなど住人が交流できるような施設くらいはあっても良かったのではと思いました。
まとめ：ブランズ曳舟の将来性は？
分譲時、200万円台前半だった平均坪単価ですが、直近では300万円を大きく超えています。押上、曳舟エリアは、もともと都心部へのアクセスが良く住みやすいエリア。2012年に「東京スカイツリータウン」が開業してからは住宅地としての価値が見直され、東京東エリアの中でも、特に人気が高まりました。周辺は規模感があるマンションが建つような土地も限られているため、今後も、需要が供給を凌ぐエリアであり続けると思います。
曳舟エリアの中でも、特に「ブランズ曳舟」は駅から近く、交通、生活利便性ともに優れた立地に建ちます。立地で目を惹き、共用部の上質感、高い居住性の専有部を見れば、実際に住みたくなるマンションです。このようなマンションを購入しておけば、生活の満足度だけでなく、将来売却する際、困ることはないはず。オススメの中古マンションです！
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
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ブランズ曳舟周辺エリアの体験談
道と道の間があるのでこのソーシャルディスタンスの時代にとてもあっている風に思います。公園が少なく坂がある印象です。繁栄しているわけではないですが、習い事ができるお店や原宿も出るようなドリンクのお店など特定のお店は人気があるようです。東京タワーやスカイツリー以外には大きな建物が少ない印象です。マンション高い建物はありますが、日航が当たる場所も、水辺もあって整備されているので、散歩などテレワークのリフレッシュに最適です。子供も多く近くに幼稚園があるので ファミリー受けもいいところなのかなって思っています。外国の人は意外と少ないです。多分両国エリアのホテルにでもいるんでしょうか。近くでお仕事している人にはとてもいい現場だと思います。 女性 20代
