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クレヴィア東京八丁堀湊ザレジデンスの売却・購入の仲介手数料最大無料。中古マンションの口コミと評判
すまいよみです。
東京都中央区の「クレヴィア東京八丁堀 湊 ザ・レジデンス」を見学しました。東京の中心部、最先端のビジネス街、商業施設が建ち並ぶ中央区にいながら、喧噪と離れた住宅地の中に位置するプライバシー性が高いレジデンスです！
物件の特徴や良さを詳しく見ていきましょう。
マンションの概要
クレヴィア東京八丁堀湊ザレジデンスの主な概要は、以下の通りです。
- 所在地
東京都中央区湊3丁目9番7号
- マンション名
クレヴィア東京八丁堀湊ザレジデンス
- 駅徒歩
新富町駅より徒歩で6分
八丁堀駅より徒歩で7分
築地駅より徒歩で9分
東京駅より徒歩で23分
東京駅よりバスで11分 - 間取り
1LDK ～ 3LDK
- 階建
12階建
- 構造
RC（鉄筋コンクリート）
- 総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
松尾工務店
- 管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
- 備考
クレヴィア東京八丁堀湊ザレジデンスについて
所在地：東京都中央区湊3
交通：東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩6分
JR京葉線「八丁堀」駅徒歩7分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩8分
東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩9分
総戸数：12階建て67戸
専有面積：40.85㎡～72.05㎡
駐車場：11台
売主：伊藤忠都市開発
施工会社：松尾工務店
竣工年月：2015年8月
立地・周辺環境の特徴
銀座、日本橋、八重洲、丸の内など、東京の中心を担うビジネスビル、商業施設が集まる中央区は、再開発やプロジェクトが著しく、過去10年でも「歌舞伎座」「GINZA SIX」「京橋エドグラン」「東急プラザ銀座」「日本橋高島屋SC」などが開業（リニュアル）してきた話題に事欠くことがないエリア。八重洲、日本橋地区では、今でも大規模再開発が進んでいて、2023年3月10日には「東京ミッドタウン八重洲」がグランドオープンしました。
中央区は、商業やビジネスだけでなく、都心回帰により居住地として見直され、近年人口が増え続けています。豊海町、月島、勝どき、晴海などの湾岸エリアにも、大規模再開発による話題のマンションが計画もしくは建設中です。
当マンションは、中央区の中でも暮らしやすい住宅地エリア「湊」アドレスに建ちます。
水辺豊かな「隅田川テラス」、緑豊かな「築地川公園」など、都心部にいながら自然を身近に感じられる穏やかな住環境。近隣には「鉄砲洲児童公園」など複数の公園があり、子育てもしやすい場所になっています。
食料品スーパーでは、「まいばすけっと新富町駅東店」（徒歩2分）、「デリド湊店」（徒歩3分、パークシティ中央湊ザタワー1階）、「リコス入船三丁目店」（徒歩6分）が近く、日常の買物ができる環境は最低限整っています。
指定校は、「明石小学校」（徒歩6分）、「銀座中学校」（徒歩23分）ですが、中央区の中学校は自由選択できる制度がとられています。
都心部へのアクセスは、徒歩圏内で複数駅、複数路線を利用でき、いわずもがなですが、どこへ行くにも便利。「東京」駅へ直通2分（通勤時）※、「有楽町」駅へ同2分、「銀座」駅へ同3分でアクセスできるポジションですが、銀座だったら歩けてしまえる距離（徒歩19分）です。
※YAHOO！乗換案内調べ
ランドスケープデザイン・居住空間の特徴
マンション現地は、3方接道し開けた環境。
一部の南向き住戸を除いて西向きの住戸設定ですが、西側「鉄砲洲通り」を挟んで対面にあるマンションまでは、20m前後離隔がとれています。
外観は白を基調としたモダンなデザイン。バルコニー側、柱、共用廊下側の壁面までトーンを変えた数種類のタイル貼りで重厚感が感じられるマンションになっています。
住戸プランは1LDK～3LDKまであり、シングル層からファミリー層まで幅広く対応、開口部が広いワイドスパン住戸や角住戸など、多彩な間取りが採用されています。共用廊下側に窓が無い住戸が多く、隣住戸のバルコニーとはコンクリート柱で隔てられているなど、プライバシー性が高い住戸が多いのが特徴です。
主な設備、仕様は以下です。
食洗機
ミストサウナ
グローエ社製サーモ水栓、シャワーヘッド
非接触キー
玄関前カメラ付きインターフォン
二重床二重天井
クレヴィアブランドらしい洗練されたキッチン、洗面室、窓際に設けられたカウンターなど、都心部で活動する感度が高い若年層にぴったりの住まいで、インテリアを工夫すれば映える室内空間になるでしょう。
共用部には、宅配ボックス、24時間対応のゴミ置場などが設置。共用サービスとして用意されているレンタサイクルは、銀座、日本橋界隈での買物、周辺の散策に利用できて便利です。
月々のランニングコストは、66㎡住戸で管理費が19,200円、修繕積立金が11,900円、他、インターネット使用料1,034円、町会費300円となっています（2023年3月現在）。
クレヴィア東京八丁堀 湊 ザ・レジデンス 住むにあたって気になる点
共用スペース、施設が少なくエントランスデザインもシンプル。道路を挟んで前面にマンションの存在がある西向き住戸は眺望や日当たりが一部制限されるので、住環境重視でゆったり暮らしたいファミリーよりは、日中アクティブに活動する、利便性重視のシングル、DINKS層向けのマンションだと思いました。
まとめ：クレヴィア東京八丁堀 湊 ザ・レジデンスの将来性は？
再開発や巨大プロジェクトが続く東京都中央区。コロナ禍での行動制限が緩和される中で、今後も外国人投資家、観光客による賑わいがますます戻ってくることが予想されます。先述のとおり、人口減少社会の中でも、中央区にいたっては人口が継続して増加、多くのマンションが建設され需要の高さが顕著です。
当マンションの分譲時坪単価は、およそ300万円前後でしたが、直近では坪単価415万円前後での成約が確認されています（2023年3月現在）。周辺のタワーマンションのような派手さはありませんが、利便性と居住性を兼ねそろえた中央区湊アドレス立地の当マンションの相場も、しばらくは堅調に推移するのではないでしょうか。
この記事を書いた人
すまいよみ
マンションが生活の一部になって早10年・・・ 下記のブログの他に 日々ツイッターでも、江東5区のおすすめマンションをつぶやいたり、マンションブロガープラットフォーム『スムログ』でも、記事を書いています。
運営サイト：すまいよみ 
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クレヴィア東京八丁堀湊ザレジデンス周辺エリアの体験談
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